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凯诺律师:拆迁补偿协议的内容包含什么?签订时需要注意什么?

时间:2019-07-19     【原创】   阅读

  说起拆迁,首先想到的是拆迁补偿协议,补偿协议的签订直接关乎被拆迁人可以获得多少补偿以及后期安置情况,所以提前弄清楚补偿协议有什么内容以及在签订补偿协议时,需要注意哪些问题,对于维护被拆迁人权利至关重要。

 

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  首先,拆迁补偿方式分为货币补偿与产权调换,由于补偿方式的不同也就决定了补偿协议的内容各有侧重:货币补偿,协议中应载明补偿金额、搬迁期限;产权调换,协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。虽然各有不同,但一般的房屋拆迁补偿协议的内容通常包括:

  1.拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。

  2。补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

  3.搬迁期限、搬迁过渡方式和过度期限。

  4.搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

  5.违约责任和争议解决的方式。

  6.当事人约定的其他条款。

  那么,我们在签订拆迁补偿协议的时候应该注意什么呢?

  1、审查签订拆迁协议的主体资格。

  签订补偿协议一定是具有法人资格的拆迁人,如果主体不明或者不正确,那么被拆迁人将面临补偿款难以实现的风险。

  2、协议的主要条款内容要明确。

  第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

  第二、补偿款的支付时间及支付方式。

  第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

  第四、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

  3、约定违约责任。

  明确违约责任可更好对于拆迁方不履行协议时采取有效救济,从而更好督促拆迁方履行义务。

  4、明确约定协议履行的程序。

  法律有明确规定拆迁工作应遵循先补偿后搬迁,但是在现实中很多拆迁方急于让被拆迁方搬出,有些在补偿协议签订后就让其搬出,甚至有些在签订过程中就要求限期搬出,而这些做法都是不合理。

  5、审查拆迁补偿协议是否存在不公平的条款。对于付款方式是否有限制,是否给被拆迁方施加过多负担等。

  6、拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,这是强制性规定,也就是没有公证的协议没有效力。

  拆迁协议内容是否合理全面至关重要,它关乎被拆迁人今后生活的保障,凯诺律师提醒被拆迁人提前对于房屋补偿协议进行了解可以更好的将风险控制在合理范围之内。同时,也希望上述内容为正在面临拆迁困扰的被拆迁户提供一些思路。

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