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拆迁律师:养殖户注意了,养殖场拆迁有停产停业损失补偿费!

时间:2019-07-18        阅读

  近年来,国家为了能有一个良好的空气环境,把整治环保问题放在了重要的位置,环保整治对老百姓来说是一件值得高兴的事儿,可是对于养殖户来说,则成了一场不小的灾难,他们面临的不是关停就是整改。有的养殖户也因当地城市发展需要,遇上了拆迁,同样也影响着他们的生活。

  无论是何种原因导致的养殖场关停,那么都意味着养殖场无法经营。近期,有养殖户咨询凯诺律师,自家养殖场现在因当地城市建设的需要,要被拆迁了,可是我们面临着停产停业的局面,那在拆迁补偿里有停产停业的补偿费吗?

  对此,凯诺律师可以肯定的告诉你,在拆迁中,停产停业是拆迁补偿中不可少的一项内容。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。而对于养殖场拆迁补偿,除了有停产停业的补偿之外,还避不开以下这几种补偿:

  一、土地的补偿

  养殖场占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。

  二、地上附着物的补偿

  养殖场拆迁中的地上附着物一般有挖掘的水井、铺设的电缆、养殖的花圃、养殖工具、附属设施等,这些都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿。

  三、厂房的补偿

  很多情况下拆迁会将养殖场的厂房定性为违章建筑,给的补偿很少或不予补偿,这是不合理的。只要是证件齐全的房屋,都应该由有资质的评估机构现场评估,并按照当地的补偿方案给予补偿。

  对于养殖场拆迁,其补偿主要有以上四种,不过对于停产停业的损失补偿,根据以上所列举出来的法律规定来看,需要结合当地的经济发展以及具体的情况来进行补偿。以下是部分地区对停产停业损失的计算方法:

  1、按照生产经营效益等指标确定

  以广东省为例,《广东省住房和城乡建设厅关于实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关具体问题的通知》中规定:关于停产停业损失补偿。对因征收合法房屋造成被征收人停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中,房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前一年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的,按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限的确定,选择货币补偿的按六个月计算;选择产权调换的,停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

  2、按照被征收房屋市场评估价的百分比确定

  以宝鸡市为例,《宝鸡市市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十五条规定:对征收非住宅房屋造成的停产停业损失,依据《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》的规定,按下列标准补偿:(一)被征收人选择货币补偿的,停产停业损失补偿费按房屋评估价值的6%计算;(二)被征收人选择产权调换的,每月停产停业损失补偿费按房屋评估价值的4‰计算,停产停业期限按照实际过渡期限计算。房屋征收协议约定的过渡期限延长的,按征收补偿安置协议的约定执行。

  3、按照纳税情况结合经营状况等因素计算

  例如《河南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》第十三条规定:停产停业损失补偿标准以被征收人的月平均利润值确定。月平均利润值依据被征收人提供的近三年纳税证明推算确定,不足三年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定。

  4、按照经营面积计算

  例如《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则》第二十三条第(三)项规定:一次性停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积计算,营业、生产用房为每平方米200元,其他非住宅用房为每平方米150元。

  5、由具有相应资质的评估机构评估确定

  比如《鹰潭市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》八条规定:”被征收非住宅用房的停产停业损失补偿金额由具有相应资质的评估机构评估确定,评估机构在评估时应遵循下列规定:(三)停产停业损失的补偿:每月按被征收房屋货币补偿评估价的2‰对被征收人给予补偿。

  凯诺律师提醒大家,对于养殖场拆迁,实践过程中,很多拆迁方都会把被拆迁户的养殖场认定为违法建筑,对此,被拆迁养殖户一定要注意拆迁方的这种行为,如果自己的养殖场取得了相关证件,那么就要及时的咨询律师,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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