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北京拆迁律师:药业工厂拆迁获3亿?一文了解企业拆迁补偿标准

时间:2019-07-16        阅读

  这两年,全国各地随着城市规划的逐步发展,修建铁路、扩展公路等项目是越来越多,那么,此时因用地,侵占老百姓土地、房屋以大中小型企业也就随之而多。其中企业拆迁不同于其他普通房屋拆迁,企业拆迁相对于来说要比较的复杂,且涉及的数额也远远大于普通房屋拆迁。

  近日,据上证报中国证券网公布,福安药业子公司福安药业集团宁波天衡制药有限公司位于宁波市镇海区的地块及房屋将按照政府规划予以征收,合计补偿金约3。00亿元。公司表示,该次拆迁补偿涉及资产账面价值约1。08亿元,将作为处置非流动资产的收入。

  据悉,今年5月31日,天衡药业与宁波市镇海区庄市街道房屋拆迁事务所签订了《非住宅用房征收货币补偿协议》。本次征收涉及土地面积61343平方米,建筑面积25250。45平方米,合计涉及征收补偿金共计30056。48万元。

  药业工厂拆迁获三亿补偿款,对于这个补偿数额,相信不少人已经蠢蠢欲动了,那么企业工厂拆迁究竟是如何补偿的呢?

  企业拆迁跟普通的房屋、土地征收一样,企业拆迁的补偿款也是由好几部分组成的,一般而言,企业建房通常大部分建在国有土地上,通过出让或划拨方式取得。

  对于补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。

  同时根据《物权法》第四十二条第三款中的规定:“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件”。

  从以上规定来看,企业拆迁补偿我们可分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿,二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用, 三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

  由于企业拆迁错综复杂。因此对于企业厂房拆迁补偿需要进行细致的划分

  一,不可搬迁设备的补偿

  作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。

  不过,对于不可搬迁设备,因拆迁导致该设备废弃的,应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。

  二、可搬迁设备的补偿

  可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。

  对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

  具体而言,设备搬迁和安装费的补偿金额,由拆迁人、被拆迁人或承租人依照市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的,也可委托专业的评估公司进行评估确定。

  三、停产停业损失

  根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。根据《征收条例》第二十三条的规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  由于各地的经济发展水平不一样,因此补偿方面也会存在很大的差别。如果补偿不合理,可及时的咨询律师。

  四、拆迁政策发生的奖励费用

  在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。

  应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。

  企业拆迁,尤其是大型企业拆迁,要在拆迁开始之前对自己的资产做到心中有数,一旦觉得补偿不合理或是拆迁方存在违法行为,在必要时,一定要委托专业律师来帮助自己。

 

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